房地产：关注核心城市成长股潜力 荐4股

郎少

　　行业要闻1)近期财政部财政科学研究所所长贾康说,出台科学合理的房地产税征收方案已经迫在眉睫,征收对象应是中高收入人群。(2)媒体报道,北京目前已有多家银行首套房贷利率上浮至9折,甚至恢复至基准利率,而二套房贷首付也调整至最高70%。(3)北京下月起强化预售资金监管,开发商不得直接收取购房款,部分开发商资金链将面临压力。(4)厦门市住房公积金管理中心提高二套房首付比例,并降低二套房最高贷款额度。(5)住房公积金全国联网监控工作进展却并不顺利。截至2013年6月,全国仅有50多个城市的住房公积金系统实现全国联网,距离目标相差将近1倍。
　　市场数据监测:
　　新房:假期效应导致销量环比显著下滑。一线城市销量环比下降31%,同比下降8%;二线城市,销量环比平均下降34%,同比平均下降20%;三线城市,销量环比平均下降34%,同比平均上涨3%。成交价格方面,一二线城市微降,三线城市中汕头三亚涨幅明显,一线城市成交价格环比下降2%,同比平均上涨38%;二线城市成交价格环比平均下降2%,同比平均上涨5%;三线城市成交价格环比平均上涨12%,同比平均上涨12%。
　　库存:由于近两周销量低迷,库存压力有所上行。一线城市出清周期环比上涨0.32%,同比上涨7%;二线城市出清周期环比上涨4%,同比上涨42%二手房:销量下行。上周我们所监测到的8个城市,二手房成交面积环比平均下降55%,同比平均下降43%。中原报价指数整体走势仍表现为平稳波动。四城市中原报价指数均在50%附近,业主心态较为稳定,买卖双方力量基本达到均衡。
　　近期观点:上周由于假期效应销量出现明显调整,但随着季末供应增加,预计6月销量将比5月有所好转,从产业调控和货币政策决定的短周期来看,当前已逐渐进入短周期的下半场,理性的平稳增长将是主基调,项目位于去化较快的核心城市的优质成长股具有较好配置价值,流动性等不利因素逐渐消化之后,建议重点关注招商、保利、冠城、苏宁。（齐鲁证券）