园区开发板块：新型城镇化受益品种

郎少

园区开发板块：新型城镇化受益品种
　　城镇化赋予开发活力
　　目前A股市场的园区开发，主要有两类，一是早期的园区开发，由于一级土地开发完毕或接近完毕，而且，后续土地储备不多，因此，渐渐转型物业出租、企业股权投资等业务方向，陆家嘴、浦东金桥、张江高科等品种就是如此。二是近年来通过借壳上市重组成为园区开发的上市公司，比如说黑牡丹、高新发展等个股，他们拥有庞大的政府资源，在新区开发方面，具有强大的拿地能力，因此，在一级土地开发方向，仍大有可为。
　　正是此类上市公司，在近期得到了市场游资热钱的关注。因为新区的一级土地开发，其实契合了当前新型城镇化的政策思路。因为新型城镇化的思路之一就是减轻大城市的负担，而新区的一级土地开发，恰恰能够拥有这样的功效。一方面是因为开发的新区，往往远离主城区，已经初步具备了卫星城的思路。这样，通过地铁或城市轨道交通即可将主城与新区联系起来。另一方面则是因为开发的新区，又主要靠近郊区，甚至是农村，这样通过一级土地开发，可以将农民变成市民，从而较为成功地达到了城镇化的目的。所以，随着我国建设新型城镇化的思路明朗化后，越来越多的资金开始涌入到从事于园区建设或者一级土地开发的相关产业股，从而驱动着华夏幸福、黑牡丹等个股的持续活跃。
　　后续题材延长炒作
　　不过，经过持续大涨之后，业内人士担心园区开发概念股或步农机股后尘而出现调整的走势。对此，笔者认为大涨后的园区开发概念股仍有潜力可挖掘。
　　一是指板块内部，目前尚未出现集体的上涨走势，这本身就说明了板块仍有可挖掘的余地。比如说园区开发板块的南京高科、空港股份、长春经开的涨幅尚不大，仍然存在着涨升的空间。更何况，目前市场对园区开发概念股受益于新型城镇化的政策思路才刚刚认识到，既如此，该板块仍有进一步挖掘的潜能。
　　二是指园区开发概念股，本身也是土地建设的受益者，也就是说，园区开发概念股其实也是地产股。而近段时间，地产股无疑已成为A股市场一条核心主线，各路资金蜂拥而来，从而使得围绕地产股炒作的资金多多。如此就意味着炒作园区概念股的资金潜能尚待进一步挖掘，从而意味着该板块仍然有着一定的可挖掘的潜力。
　　三是后续题材仍然多多。比如说新三板的建设题材，在今年8月，新三板扩容得到批准，即除中关村外，首批新增上海张江、武汉东湖和天津滨海作为试点园区。新三板扩容对园区建设将起到积极的正面推动作用。一方面是因为园区公司旗下参股的新兴产业公司可挂牌上市实现投资增值（后期还容易转板至主板上市）。另一方面则是新三板扩容试点将吸引更多高新企业入驻，因此，园区商业物业及写字楼需求上升，将带动相关物业价值的提升，也有助于提升公司的园区租赁收入。而由于目前新三板试验区是扩容，而不是正式全面推广，如此的信息就意味着未来一旦全面推广，将成为园区开发概念股的后续预期题材，从而延长炒作周期。
　　关注龙头低吸潜力股
　　正因为如此，各路资金方才在近期充分认识到园区开发的题材，从而驱动着此类个股在近期渐趋活跃，其中，黑牡丹是龙头品种，可以积极关注。而高新发展、海泰发展也是如此。
　　而对于目前涨幅不大的南京高科、空港股份、漳州发展等个股可积极跟踪。尤其是南京高科，题材多，不仅仅拥有南京银行股权，而且旗下地产公司的业绩发展趋势也较为乐观，具有多重估值优势，可积极关注。

四季常青

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