专家称中国印钞票一点不比美国差

郎少

　　凤凰卫视6月27日《锵锵三人行》，以下为文字实录：
　　窦文涛：《锵锵三人行》。作为可怜的财经文盲，我终于赢来了救星，我们的温元凯大教授，还有我们的叶檀，要跟我们小民指点迷津。叶檀我跟你说，在刚刚过去的这个周末，我才弄清楚有一个部叫做住建部，以前不知道。
　　叶檀：我太同情你了。
　　窦文涛：因为我听说我去了住建部一位高官豪华的家里做客，这是瞎说。但是是因为刚刚过去的这个周末，住建部有一位官员，她说的这个话，说是一石激起千层浪，咱们先听听她是谁，她说了什么。
　　解说：住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果，一是投机性需求基本被挤出了市场，人们所买的房子80%-90%都是出于自用的，投机性投资炒房的需求基本上被挤出市场。二是房地产的上涨幅度得到了控制。
　　窦文涛：就她这两句话引起很大地争议，你们两位怎么评价？
　　叶檀：我估计她要被砖头拍死了，因为她说这个投资和投资性，她说的混淆了两个概念。第一个，我们去年从我们的成交来看，住宅这一块确实大部分是刚性需求。你比如说以前没房子的，我现在要结婚了，我必须得买房子，这部分人是占了大部分的需求，所以人家说中国的"丈母娘"在房地产里边很厉害，就是这个道理。
　　但是你要想想看，他并不是被挤出市场，你是不让人家买。比如说我有钱，我现在有钱，我想在上海，或者我想在北京买，在北京没户口，你不让我买对不对，外地人士。如果在上海你已经有一套了，你是上海人的话已经有一套，那你限购，就是有钱也不让你买。所以我不是不想买，不是没有投资性需求，而是说你有钱我也不让你买，就卡着你。
　　窦文涛：咱们这个两会上不是温总理给传达信心就是说，哎，你们都姓温。像我感觉就是，那意思就是政府要控制房价，打压房价的决心将是持之以恒的，将是永久的，可是最近说端午节成交量蹭一下又上去了。
　　叶檀：12年最高。
　　窦文涛：成交量？
　　温元凯：对。
　　窦文涛：这是个什么信号？
　　温元凯：那么为什么呢？说实在话，因为刚性需求客观存在，另外就是说，其实人们最近房子热火，我认为还有个通货膨胀的恐惧。
　　窦文涛：是是是。
　　温元凯：就是如果说未来有通货膨胀的话，那么买房还是最好的投资，无论从另外一个角度。
　　叶檀：您还觉得买房最好是不是。
　　温元凯：如果从未来要出现通货膨胀的话，因为你现在投资什么？
　　叶檀：我得提醒大家一下，我觉得泡沫确实比较高。
　　窦文涛：房子？
　　叶檀：对，现在你想，去年有两大现象，第一个就是她刚才说的，刚性需求占了80%-90%，还有一个就是商业物业这一块特别发达，以前咱们买一个房子，对不对，自己住的，然后现在是买个房子是买商铺，或者买写字楼，一买买一层写字楼，一买买一溜商铺对不对，这个商铺全都我买下来了。
　　窦文涛：没错，都跟谢霆峰似的你知道吗，谢霆峰现在中环摆花街都买商铺。
　　叶檀：一买买一溜是吧。
　　窦文涛：没没，没买一溜，最近又买了一个，听说是他老板给他买了，这是八卦，您说您的。
　　叶檀：它是这样子，我到了一个中部的城市，那个城市去，它就是刚在修轻轨，它轻轨边上的商铺价格已经到了多少了，我前几年去说是每平方米是3万块钱，我已经觉得很高了。
　　温元凯：已经很贵了。
　　叶檀：现在过去，我到了一个三线城市，东部的三线城市，是每平方米12万。
　　温元凯：那绝对泡沫，因为什么呢，这个东西将来有回收的问题，你多少年回收。而且商业地产的那种泡沫法也很快过剩了，你现在有没有注意到，你到百货商店现在生意都不怎么样。
　　窦文涛：我听过一种，就是你们经济学界的看法，就说不是放假高，是印钞票印得多，就那意思，是货币贬值。
　　温元凯：货币超发，就是专家讲中国印钞票一点不比美国差，超发了70几万亿。
　　窦文涛：在多长时间内？
　　温元凯：没有详细说。
　　叶檀：我们大部分的货币是2007年之后发放的这部分货币是量特别大，然后大概占了一大半。
　　温元凯：所以人民币对外是升值，对内是贬值，最近有没有关注到叫百元大钞的购买力，它说百元大钞在20年之前可以过一个礼拜生活，在10年前能过3天现在只能买三双袜子，这就是一个说法，我看到的一个说法。
　　窦文涛：没错没错。
　　温元凯：百元大钞的购买力。
　　叶檀：所以我们一直在说，今年两会还在说，是不是千元大钞会不会出来，到底长什么样千元大钞。
　　窦文涛：所以就说咱这贵国，我就真觉得是在北京生活，因为我在香港生活，所以我感觉太明显了，我也不知道为什么，你不能说北京很多东西的确好像还没有说比香港物价贵，但是为什么觉得在北京老是哗哗地花钱，就是我觉得不知道是怎么搞的。
　　叶檀：有钱人太多了我跟你说，你不要以为我说的是那个，有钱人真的太多，北京从去年到今年，尤其今年一季度，它的写字楼生长速度，租金增长度全球第一，把什么纽约、莫斯科、远远地率之在后面。(.凤.凰.卫.视)

连连涨

老师辛苦了，谢谢分享！尾盘跳水啥意思呢？可以抄底吗？

四季常青

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