向股王致敬，再说说房产
本帖最后由 葛上亭长 于 2024-3-28 19:33 编辑首先向股王致敬，今天才想起来看股市，发现好多股王解盘，我抓紧时间复盘研究！争取下个波段能跟上学习到。
亭长疫情前开始一直在考察海外的养老地和适合房产投资的地区，疫情前先去了日本、韩国，后来来南欧考察，疫情开始就滞留在欧洲了，到现在也还没走，有时差，所以好久也没关注我大A股。
房产，我感觉日本东京和附近三县最有活力，我疫情前买入持有的东京房产最多的涨了70%，今年年初已经卖了两套。从买入到持有出租、装修翻修，到卖出落袋交税，全环节都打通了。
意大利和法国的旅游房产，准确说就是巴黎市内、罗马市内、弗洛伦萨市内，核心区是有投资价值的，持有回报应该不错。
希腊和西班牙人口流入不稳定，感觉房产投资不确定性大。
格鲁吉亚，有小幅度升温但是，未来政策不稳定，房产不确定性大。
其他的瑞士英国等地方好是好，可是价格也高各种税费多，不划算。
房产本身总结来说：
1、亭长认为可投资的，赢面大于输面的有：
1-1日本东京和附近的三个县，优势：人流稳定人口聚集，房产政策稳定，对外国人无歧视，离中国比较近时差少。突出的优点是出租回报高。劣势：和中国关系不好，未来亚太台海等可能有不稳定因素。
1-2巴黎罗马佛罗伦萨等人类文化结晶城市的核心区，出租收益还不错，最大的特点是文化名胜紧邻的房价永远坚挺。对外国人无政策歧视，但是相对日本要差一点，对非居住者有部分政策歧视。劣势是如果不在当地居住，遥控的话，有时差距离中国太远，欧洲大部分地区基本不说英语。
2、亭长评价中性有利有弊的地区
2-1英国伦敦和一些名胜邻接地区的房产。优势，房价坚挺，收益不错，相对于1-2地区的劣势是房价更贵、持有成本也更高。另外英国名胜数量少也有点分散。其他的和1-2类似。好处是说英语。
2-2希腊，勉强算中性，房价虽然不高可是出租的收益率很低。由于希腊有个买房换绿卡的政策，勉强算是中性吧。从投资角度亭长不会买希腊。
2-3格鲁吉亚，亭长游走多国，发掘的一个价值洼地。房产来说和希腊类似虽然便宜可是出租收益很低，房产本身没什么投资价值。这里的突出政策是，企业的海外收入全面免税，类似于离岛的避税天堂，区别是这里是真可以生活的地区，其他避税岛，物价高昂路途遥遥不适合生活，而格鲁吉亚物价便宜还是申根国家，欧洲都可以走。缺点是经济不发达，英语不太通用。你可以想象有一天鹤岗变为免税特区的感觉。
3不适合投资的国家
上面说到的日本欧洲国家中适合投资以外的地区。综合风险比较大，房价不坚挺，收益也不够好。
4、看好但是对外国人买房歧视性政策很多的国家
越南、菲律宾、马来、泰国，这些国家经济和房产发展本身亭长是非常看好的，可是歧视性政策太多，流通性太差。回避的各种方法都是灰色地带容易出问题，所以不推荐。唯一合法的回避方法，就是和当地人结婚，以老婆名义持有，这个只对魅力大的单身人士有效，我这种半截子入土的就用不上了。
养老的视点和看房产不同，这个找时间再聊。
亭长牛B！:victory: 国内房产怎么看 这是另外一个格局和境界了。 又见亭长 你玩的大啊 国内房产怎么样更方便我们普通人投资 我的天，也玩的太高大上了吧 爱存不存 发表于 2024-3-28 19:30
国内房产怎么看
我觉得良好的居住环境是人类本能的需求，和吃饭喝水一样，不该受到歧视和妖魔化。房产也是实实在在的生产和建设，而且占有土地，还兼具了良好的资产属性。说房子只能用来住，而且还不能住的好要刚刚够住就算完了，我觉得这种想法是有失偏颇的、是强人所难的。 但是胳膊拗不过大腿，我只好等国内这波尽管充满曲折但是一定能够取得瞩目成就的伟大实践过去了，再考虑国内房产。 你投资的东西离我们普通老百姓太遥远了，我们还是关心国内房价，我前年武汉买的一套房现在亏了快100个，当时车位不送啥都没有，现在还送车位免三年管理费！现在卖都不好卖除非打骨折。 好久不见了！ linxiao000 发表于 2024-3-28 20:28
你投资的东西离我们普通老百姓太遥远了，我们还是关心国内房价，我前年 ...
我也一样，后悔没有早早都卖掉，已经这样了，等吧。自住的话别想太多，就好像股票起起伏伏不操作有时候自己就回本了。 牛人来了 楼主这篇要好好学习消化一下 晓得了，亭长到国外去炒房了。牛，也算是去赚老外的钱。