税务总局等两部委：5月1日起全面推开营改增试点
昨日，财政、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，自2016年5月1日起，在全国范围内将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。各方关注的二手房交易营改增政策终于落定。
财政部公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对此做出明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
而对北上广深四市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
为确保全面推开营改增平稳实施，国税总局近日也发文称，全面推开营改增后，二手房交易增值税在一定过渡期内委托地税部门代征。
对房地产有何影响？
1）房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，同时，营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。
2）伴随企业加入置业大军，将会有更多有能力有动力的企业去投资房地产物业，优质住宅地产抢购热潮即将爆发！
3）对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌；
4）营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，国家就是为了鼓励交易、流通。
证券君提示，全面实施营改增对于可谓是直接降低企业成本，属于全面政策利好于上述四个主要行业。如果从企业减负情况来看，此前交付金额较大的企业，减税总结金额将会最多，为此请参看下边上市公司交付营业税TOP10排名。
房地产上市公司营业税交付情况一览：
http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20160325000006
凤凰财经制图wind数据
金融行业上市公司营业税交付情况一览：
http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20160325000007
凤凰财经制图wind数据
建筑行业上市公司营业税交付情况一览：
http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20160325000008
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